7 de junio de 2026
Cómo MyTools te ayuda como agente inmobiliario
La semana de un agente inmobiliario está llena de tareas secundarias: fotos del anuncio, dosieres de divulgación, vídeos de visita, firmas. Aquí tienes las herramientas gratuitas, en el navegador, que resuelven cada una.
Vender una casa es sobre todo personas. Poner un precio que la mueva sin dejar dinero sobre la mesa, leer a un comprador que dice que «solo está mirando», saber qué calle se inunda y qué zona escolar sube una oferta veinte mil. Estar de pie en una cocina vacía a las siete de la tarde explicando por qué importa la condición de inspección. Ese es el trabajo, y es la parte por la que te metiste en esto.
El resto son archivos. Cuarenta fotos del fotógrafo demasiado grandes para el portal. Un dosier de divulgación que llegó en tres PDF distintos. Un contrato de compraventa que necesita una firma antes de que caduque la oferta de la otra parte. Una visita grabada con el móvil que dura once minutos cuando debería durar uno. Una foto de la calle con el número de la casa y la matrícula de un vecino perfectamente legibles. Nada de eso es vender, y todo ello cae en la misma tarde que la visita y la llamada del cierre.
Aquí tienes trece de esas tareas secundarias, cada una con la herramienta gratuita de MyTools, en el navegador, que la resuelve. Son las herramientas en línea para agentes inmobiliarios que viven en una pestaña, sin nada que instalar y sin ninguna cuenta que crear.
El contrato de compraventa que hay que firmar esta noche
El vendedor ha aceptado, la contraoferta está cerrada y el contrato espera en tu correo como un PDF plano, con líneas en blanco para tu nombre, tu número de colegiado y una firma al final. La impresora de la oficina está a veinte minutos y ya es de noche.
Rellenar PDF te deja escribir directamente sobre el documento en el navegador, marcar la casilla de condiciones aceptadas y firmar con el panel táctil o con el dedo en el móvil. Funciona con formularios escaneados y planos, no solo con los interactivos, así que la línea sin campo de formulario admite tu firma justo donde la pones. Descarga una copia aplanada y se comporta como un escaneo firmado para quien la abra.
Un solo dosier a partir de tres archivos
El contrato de compraventa es un PDF, las divulgaciones de la agencia son otro, y el plano que envió el fotógrafo es un tercero. El coordinador de la transacción lo quiere todo en un único documento numerado, en ese orden, para por la mañana.
Fusionar PDF admite hasta veinte archivos y te deja arrastrarlos al orden que quieras antes de combinarlos. Cada archivo muestra su primera página en miniatura, para que confirmes que el plano va de verdad al final y no en medio de las divulgaciones. Tras una sola descarga tienes un dosier limpio que reenviar, y los originales de tu disco siguen intactos.
El informe de inspección que rebota en su bandeja
El inspector te envía un informe de cuarenta páginas a 18 MB, lleno de fotos en alta resolución del tejado y del hueco bajo el suelo. El correo de tu comprador limita los adjuntos a 10 MB, y el mensaje vuelve una y otra vez.
Comprimir PDF reescribe las imágenes dentro del archivo sin tocar el texto, y un informe cargado de escaneos como este suele reducirse entre un sesenta y un ochenta por ciento. Elige el nivel Recomendado, espera unos segundos, y el mismo informe queda en 5 MB, todavía perfectamente legible en la pantalla de un móvil. Sale al primer intento y el comprador lo lee durante la cena.
Las páginas 12 a 18 de una divulgación de 200 páginas
El dosier de divulgación del vendedor tiene doscientas páginas, y el banco de tu comprador solo ha pedido las cuentas de la comunidad de propietarios, que están en las páginas 12 a 18. Reenviarlo entero entierra la petición; el banco se limitará a responder preguntando qué páginas exactamente.
Extraer páginas de PDF abre el documento como una cuadrícula de miniaturas. Escribe 12-18 en el campo de páginas, o haz clic en las siete que quieras, y descarga un PDF nuevo y limpio con solo esas páginas. Los números de página siguen correctos, el formato queda intacto, y el banco recibe justo lo que pidió en lugar de un archivo que tiene que rebuscar.
Datos financieros que no quieres que circulen
Una carta de preaprobación y dos extractos bancarios acaban de llegar para respaldar una oferta. Llevan números de cuenta y saldos, y están a punto de pasar por tres buzones entre tú, el vendedor y el coordinador del anuncio. Un reenvío descuidado, y un desconocido tiene las finanzas de un comprador.
Proteger PDF cifra el archivo con una contraseña usando el mismo estándar AES que Acrobat, todo dentro de tu navegador. Escribe una contraseña que comunicarás a la otra parte por teléfono, confírmala, y a quien abra el archivo se le pedirá que la introduzca antes de ver una sola página. La contraseña nunca sale de la página, porque el cifrado se ejecuta en tu dispositivo.
Cuarenta fotos por encima del límite del MLS
Tu fotógrafo entrega una galería de cuarenta tomas recién salidas de una cámara de fotograma completo, cada una de seis u ocho megabytes. El portal MLS rechaza todo lo que supere unos pocos megabytes por imagen, y subirlas de una en una tras cada intento fallido es una tarde que no tienes.
Comprimir la imagen procesa todo el lote de una vez y reduce cada archivo entre un setenta y un noventa por ciento sin pérdida visible al tamaño de un anuncio. De paso, limita el lado más largo a 1920 píxeles, de sobra para cualquier portal, y la galería que pesaba 300 MB cae a 30. Todo el proceso ocurre en local, así que las fotos del cliente nunca tocan un servidor que no controles.
Cada foto en el encuadre exacto del portal
El portal quiere su imagen principal en una proporción concreta, y tus tomas verticales con el móvil y los paisajes anchos del fotógrafo no encajan. Subidas tal cual, la miniatura corta la chimenea de lo alto de la casa o encajona la cocina entre barras grises.
Recortar la imagen te deja arrastrar una selección sobre cada foto y escribir las dimensiones exactas en píxeles que indica el portal, de modo que el recuadro se bloquea en esa proporción y no se desvía. Ves con exactitud cómo quedará la tarjeta del anuncio antes de guardar. La fachada queda centrada, y la galería parece intencionada en lugar de recortada por un algoritmo.
Tu logotipo en cada foto del anuncio
Ya dos veces has visto tus propias fotos del anuncio aparecer en una página que rastrea portales, con el número de otra persona debajo. Quieres tu marca de agencia en cada imagen a partir de ahora, lo bastante visible para reclamar el trabajo y lo bastante discreta para no competir con la estancia.
Añadir marca de agua a la imagen estampa tu logotipo sobre todo un lote en una sola pasada. Sube un PNG transparente, ánclalo abajo a la derecha, fíjalo al veinte por ciento de ancho con un cincuenta por ciento de opacidad, y cada foto del conjunto vuelve marcada igual. La próxima vez que te roben las fotos, tu nombre se va con ellas.
Añadir marca de agua a la imagen →
El número de la casa en la foto de la calle
La toma exterior es perfecta salvo por dos cosas impublicables: el número de latón sobre la puerta, y el coche de un vecino aparcado enfrente con una matrícula legible. Publicarlas le da a cualquiera en internet la dirección exacta antes de la jornada de puertas abiertas.
Desenfocar la imagen te deja arrastrar un recuadro sobre cada zona y elegir entre desenfoque, pixelado o una barra sólida. Para la matrícula y el número, un desenfoque fuerte o una barra negra eliminan cualquier posibilidad de leerlos mientras el resto de la foto sigue nítido. Toda la edición son dos arrastres, y el archivo nunca sale de tu portátil.
Una visita de sesenta segundos, no de once minutos
Grabaste una visita completa de la propiedad con el móvil, narrando sobre la marcha, y duró once minutos con una pausa larga mientras buscabas el interruptor en el sótano. El hueco de vídeo del portal y la atención del comprador quieren los dos en torno a un minuto, el de las mejores estancias.
Cortar el vídeo te deja fijar un punto de inicio y otro de fin en una línea de tiempo y quedarte solo con el tramo que vende el sitio. Avanza hasta donde se revela la cocina, márcalo, avanza hasta el final del dormitorio principal y exporta. Sin recodificar el archivo entero, sin editor de escritorio, solo los sesenta segundos que importan.
Una visita en 4K que el portal no acepta
La visita del videógrafo es un precioso archivo 4K de 900 MB, y el subidor del portal caduca cada vez, o sencillamente lo rechaza por ser demasiado grande. Volver a grabar no es opción y la necesitas publicada antes del fin de semana.
Comprimir el vídeo lo reescribe en un MP4 1080p razonable, a una fracción del tamaño, con un ajuste de calidad que eliges y una barra de progreso en vivo para saber que avanza. Un clip que pesaba 900 MB baja muy por debajo de 100, se ve igual en un móvil y se sube al primer intento. La codificación se ejecuta en el navegador, así que las imágenes se quedan en tu equipo.
Diez segundos de silencio al principio de la voz en off
Grabaste una voz en off para la visita en vídeo, y la toma está bien una vez arranca, pero hay diez segundos de ruido de sala y un carraspeo antes de tu primera palabra. Si se quedan, es lo primero que oye cada espectador.
Cortar el audio te deja eliminar ese silencio inicial y cualquier silencio del final, dejando una pista de narración limpia para colocar bajo las imágenes. Fija los puntos de entrada y salida, escucha y exporta. Es un arreglo de treinta segundos para esa clase de detalle que hace que una visita parezca producida en vez de grabada de pasada.
Un código en el cartel del jardín
El cartel de «Se vende» se clava mañana, y quieres que quien pase llegue al anuncio completo, la galería de fotos y la visita en vídeo sin teclear una URL larga sacada de un cartel mientras su perro tira de él calle abajo.
El Generador de códigos QR convierte el enlace del anuncio en un código escaneable que puedes poner en la banda del cartel, en el folleto impreso del buzón y en el panfleto de las puertas abiertas. Descárgalo a resolución de impresión para que siga nítido al ampliarlo al tamaño del cartel. Quien le apunte con el móvil aterriza en el anuncio, y ves el interés antes incluso de que te llamen.
Trece archivos entre la visita y el cierre. Una firma, un dosier, un informe comprimido, una foto recortada, un minuto de vídeo, un código para el cartel. Nada de eso vende una casa.
Con esas tareas resueltas en una pestaña del navegador en lugar de en una suite de escritorio que pagas y casi nunca abres, las horas vuelven adonde valen la pena: en el coche de camino a una visita, al teléfono tranquilizando a un comprador primerizo y nervioso sobre las condiciones, de pie en la cocina vacía a las siete de la tarde. Ese era el trabajo cuando te metiste en esto, y lo sigue siendo.