7. Juni 2026
Wie MyTools dir als Immobilienmakler hilft
Die Woche eines Immobilienmaklers steckt voller Nebenaufgaben: Exposéfotos, Unterlagenpakete, Besichtigungsvideos, Unterschriften. Hier sind die kostenlosen Browser-Tools, die jede davon erledigen.
Ein Haus zu verkaufen, dreht sich vor allem um Menschen. Den Preis so anzusetzen, dass es sich verkauft, ohne Geld auf dem Tisch liegen zu lassen. Einen Käufer einzuschätzen, der sagt, er „schaue sich nur um". Zu wissen, welche Straße bei Hochwasser absäuft und welcher Schulsprengel ein Angebot um zwanzigtausend nach oben treibt. Um 19 Uhr in einer leeren Küche zu stehen und zu erklären, warum der Vorbehalt der Bausachverständigen-Prüfung wichtig ist. Das ist der Job, und das ist der Teil, für den du dich entschieden hast.
Der Rest sind Dateien. Vierzig Fotos vom Fotografen, die für das Portal zu groß sind. Ein Unterlagenpaket, das als drei separate PDFs eintrudelt. Ein Kaufvertrag, der eine Unterschrift braucht, bevor das Angebot der Gegenseite abläuft. Ein Handy-Rundgang, der elf Minuten dauert, obwohl er eine Minute dauern sollte. Eine Straßenaufnahme, auf der die Hausnummer und das Kennzeichen eines Nachbarn klar lesbar sind. Nichts davon verkauft ein Haus, und alles fällt in denselben Nachmittag wie die Besichtigung und der Telefontermin zum Abschluss.
Hier sind dreizehn dieser Nebenaufgaben, jede mit dem kostenlosen Browser-Tool von MyTools, das sie erledigt. Das sind die Online-Tools für Immobilienmakler, die in einem Browser-Tab laufen – nichts zu installieren, kein Konto anzulegen.
Der Kaufvertrag, der heute Abend unterschrieben werden muss
Der Verkäufer hat zugesagt, das Gegenangebot ist vereinbart, und der Maklervertrag liegt als flaches PDF in deinem Posteingang, mit leeren Zeilen für deinen Namen, deine Maklernummer und eine Unterschrift am unteren Rand. Der Bürodrucker ist zwanzig Minuten entfernt, und es ist schon dunkel.
Mit PDF ausfüllen kannst du direkt im Browser ins Dokument tippen, ein Häkchen in das Feld mit den vereinbarten Konditionen setzen und mit dem Trackpad oder dem Finger am Handy unterschreiben. Es funktioniert auch bei flachen, gescannten Formularen, nicht nur bei interaktiven – die Zeile ohne Formularfeld nimmt deine Unterschrift genau dort an, wo du sie platzierst. Lade eine flach gerechnete Kopie herunter, und für jeden, der sie öffnet, wirkt sie wie ein unterschriebener Scan.
Ein Paket aus drei einzelnen Dateien
Der Maklervertrag ist ein PDF, die Aufklärungsunterlagen der Agentur sind ein zweites, und der Grundriss, den der Fotograf geschickt hat, ist ein drittes. Die Transaktionskoordinatorin möchte alles als ein einziges, durchnummeriertes Dokument, in genau dieser Reihenfolge, bis morgen früh.
PDF zusammenführen nimmt bis zu zwanzig Dateien auf und lässt dich sie in die gewünschte Reihenfolge ziehen, bevor du sie zusammenfügst. Jede Datei zeigt ihre erste Seite als Miniaturansicht, sodass du prüfen kannst, dass der Grundriss wirklich am Ende steht und nicht mitten in den Aufklärungsunterlagen. Einen Download später hast du ein sauberes Paket zum Weiterleiten, und die Originale auf deiner Festplatte bleiben unangetastet.
Der Prüfbericht, der am Posteingang abprallt
Der Bausachverständige mailt dir einen vierzigseitigen Bericht mit 18 MB, voll von hochauflösenden Fotos vom Dach und vom Kriechkeller. Der E-Mail-Anbieter deines Käufers begrenzt Anhänge auf 10 MB, und die Nachricht kommt immer wieder zurück.
PDF komprimieren kodiert die Bilder in der Datei neu, ohne den Text anzutasten, und ein bildlastiger Bericht wie dieser schrumpft typischerweise um sechzig bis achtzig Prozent. Wähle die empfohlene Stufe, warte ein paar Sekunden, und derselbe Bericht landet bei 5 MB, immer noch perfekt lesbar auf einem Handy-Display. Er geht beim ersten Versuch raus, und der Käufer liest ihn beim Abendessen.
Seiten 12 bis 18 einer 200-seitigen Aufklärung
Das Aufklärungspaket des Verkäufers umfasst zweihundert Seiten, und der Finanzierer deines Käufers hat nur die Finanzdaten der Eigentümergemeinschaft angefordert, die auf den Seiten 12 bis 18 stehen. Leitest du das Ganze weiter, geht die Anfrage darin unter; der Finanzierer schreibt dir einfach zurück und fragt, welche Seiten er denn nun braucht.
PDF-Seiten extrahieren öffnet das Dokument als Raster aus Miniaturansichten. Tippe 12-18 ins Seitenfeld oder klicke die sieben Seiten an, die du willst, und lade ein sauberes neues PDF mit genau diesen Seiten herunter. Die Seitenzahlen bleiben korrekt, die Formatierung intakt, und der Finanzierer bekommt genau das, worum er gebeten hat, statt einer Datei, die er durchwühlen muss.
Finanzunterlagen, die du nicht weitergeleitet sehen willst
Ein Vorabbestätigungsschreiben und zwei Kontoauszüge sind gerade eingegangen, um ein Angebot zu untermauern. Auf ihnen stehen Kontonummern und Kontostände, und sie sind gleich auf dem Weg durch drei Postfächer zwischen dir, dem Verkäufer und der Listing-Koordinatorin. Ein unbedachtes Weiterleiten, und ein Fremder kennt die Finanzen eines Käufers.
PDF schützen verschlüsselt die Datei mit einem Passwort nach demselben AES-Standard, den auch Acrobat nutzt – alles in deinem Browser. Gib ein Passwort ein, das du der Gegenseite telefonisch mitteilst, bestätige es, und jeder, der die Datei öffnet, wird danach gefragt, bevor er auch nur eine einzige Seite sieht. Das Passwort verlässt die Seite nie, weil die Verschlüsselung auf deinem Gerät läuft.
Vierzig Fotos über der MLS-Größengrenze
Dein Fotograf liefert eine Galerie aus vierzig Aufnahmen, frisch von einer Vollformatkamera, jede sechs oder acht Megabyte groß. Das MLS-Portal lehnt alles ab, was pro Bild mehr als ein paar Megabyte hat, und sie eines nach dem anderen mit lauter Fehlversuchen hochzuladen, kostet dich einen ganzen Nachmittag, den du nicht hast.
Bild komprimieren nimmt den ganzen Stapel auf einmal und verkleinert jede Datei um siebzig bis neunzig Prozent, ohne sichtbaren Qualitätsverlust in Exposégröße. Begrenze gleich noch die längste Seite auf 1920 Pixel, was für jedes Portal mehr als reicht, und die Galerie, die 300 MB hatte, landet bei 30. Alles läuft lokal, sodass die Fotos des Kunden nie einen Server berühren, den du nicht kontrollierst.
Jedes Foto im exakten Format des Portals
Das Portal will sein Titelbild in einem bestimmten Seitenverhältnis, und deine hochkant geschossenen Handyfotos und die breiten Landschaftsaufnahmen des Fotografen passen nicht dazu. So hochgeladen, schneidet die Miniaturansicht den Schornstein oben am Haus ab oder klemmt die Küche zwischen graue Balken.
Bild zuschneiden lässt dich eine Auswahl über jedes Foto ziehen und die genauen Pixelmaße eintippen, die das Portal vorgibt, sodass sich der Zuschneiderahmen auf dieses Verhältnis festlegt und nicht verrutscht. Du siehst genau, was die Exposékarte zeigen wird, bevor du speicherst. Die Hausfront bleibt zentriert, und die Galerie wirkt gewollt statt von einem Algorithmus beschnitten.
Dein Logo auf jedem Exposéfoto
Schon zweimal hast du deine eigenen Exposéfotos auf der Seite eines Portal-Scrapers gesehen, mit der Nummer von jemand anderem darunter. Du willst dein Agenturzeichen von nun an auf jedem Bild – sichtbar genug, um die Arbeit zu beanspruchen, aber dezent genug, um den Raum nicht zu erschlagen.
Wasserzeichen zum Bild hinzufügen versieht in einem Durchgang einen ganzen Stapel mit deinem Logo. Lade ein transparentes PNG hoch, verankere es unten rechts, setze es auf zwanzig Prozent Breite bei fünfzig Prozent Deckkraft, und jedes Foto im Satz kommt gleich markiert zurück. Wenn die Fotos das nächste Mal geklaut werden, geht dein Name mit.
Wasserzeichen zum Bild hinzufügen →
Die Hausnummer auf der Straßenaufnahme
Die Außenaufnahme ist perfekt, bis auf zwei Dinge, die du nicht veröffentlichen kannst: die messingfarbene Hausnummer über der Tür und das vor dem Haus geparkte Auto eines Nachbarn mit lesbarem Kennzeichen. Beides preiszugeben, verrät jedem im Internet die genaue Adresse vor dem Tag der offenen Tür.
Bild unscharf machen lässt dich über jede Stelle einen Kasten ziehen und zwischen Weichzeichnen, Verpixeln oder einem deckenden Balken wählen. Beim Kennzeichen und der Nummer entfernt ein starkes Weichzeichnen oder ein schwarzer Balken jede Chance, sie zu lesen, während der Rest des Fotos scharf bleibt. Die ganze Bearbeitung sind ein paar Mausbewegungen, und die Datei verlässt nie deinen Laptop.
Ein Sechzig-Sekunden-Rundgang, keine elf Minuten
Du hast mit dem Handy einen kompletten Rundgang durch das Objekt gefilmt und dabei kommentiert, und er ist elf Minuten lang geworden, mit einer langen Pause, während du im Keller den Lichtschalter gesucht hast. Der Video-Slot des Portals und die Aufmerksamkeit des Käufers wollen beide etwa eine Minute der besten Räume.
Video zuschneiden lässt dich auf einer Zeitleiste einen Start- und Endpunkt setzen und genau auf den Abschnitt schneiden, der das Objekt verkauft. Spule zu der Stelle, an der die Küche ins Bild kommt, markiere sie, spule ans Ende des Schlafzimmers und exportiere. Kein Neukodieren der ganzen Datei, kein Desktop-Editor, nur die sechzig Sekunden, auf die es ankommt.
Ein 4K-Rundgang, den das Portal nicht annimmt
Der Rundgang des Videografen ist eine wunderschöne 4K-Datei mit 900 MB, und der Uploader des Portals läuft jedes Mal in einen Timeout oder verweigert sie schlicht, weil sie zu groß ist. Neu drehen kommt nicht infrage, und du brauchst sie vor dem Wochenende online.
Video komprimieren kodiert sie zu einem vernünftigen 1080p-MP4 bei einem Bruchteil der Größe um, mit einer Qualitätsvoreinstellung, die du wählst, und einer Live-Fortschrittsanzeige, damit du weißt, dass es läuft. Ein Clip, der 900 MB hatte, kommt auf deutlich unter 100 MB herunter, läuft auf dem Handy genauso und lädt beim ersten Versuch hoch. Die Kodierung läuft im Browser, sodass das Material auf deinem Gerät bleibt.
Zehn Sekunden Stille am Anfang des Voiceovers
Du hast ein Voiceover für die Videotour aufgenommen, und die Aufnahme ist gut, sobald sie in Fahrt kommt, aber da sind zehn Sekunden Raumton und ein Räuspern vor deinem ersten Wort. Drinnen gelassen, ist es das Erste, was jeder Zuschauer hört.
Audio zuschneiden lässt dich diese tote Luft am Anfang und jede Stille am Ende herausschneiden, sodass eine saubere Sprachspur bleibt, die du unter das Material legen kannst. Setze den Anfangs- und Endpunkt, höre eine Vorschau und exportiere. Eine Dreißig-Sekunden-Lösung für genau die Art von Detail, die eine Tour produziert wirken lässt statt im Vorbeigehen gefilmt.
Ein Code auf dem Verkaufsschild
Das „Zu verkaufen"-Schild kommt morgen in den Boden, und du möchtest, dass Vorbeigehende das vollständige Exposé, die Fotogalerie und die Videotour erreichen, ohne eine lange URL vom Schild abzutippen, während ihr Hund sie die Straße hinunterzieht.
QR-Code-Generator verwandelt den Exposé-Link in einen scannbaren Code, den du auf das Schild, den gedruckten Flyer im Aushang und das Handout zum Tag der offenen Tür setzen kannst. Lade ihn in Druckauflösung herunter, damit er scharf bleibt, wenn er auf Schildgröße aufgeblasen wird. Wer das Handy darauf richtet, landet beim Exposé, und du siehst das Interesse, noch bevor jemand anruft.
Dreizehn Dateien zwischen der Besichtigung und dem Abschluss. Eine Unterschrift, ein Paket, ein komprimierter Bericht, ein zugeschnittenes Foto, eine Minute Video, ein Code für das Schild. Nichts davon ist der Verkauf eines Hauses.
Wenn diese Aufgaben in einem Browser-Tab erledigt sind statt in einer Desktop-Suite, für die du bezahlst und die du selten öffnest, fließen die Stunden dorthin zurück, wo sie sich auszahlen: ins Auto auf dem Weg zur Besichtigung, ans Telefon, während du einen nervösen Erstkäufer durch den Vorbehalt führst, in die leere Küche um 19 Uhr. Das war der Job, als du dich dafür entschieden hast, und das ist er noch immer.