7 juin 2026
Comment MyTools vous aide en tant qu'agent immobilier
La semaine d'un agent immobilier déborde de tâches annexes : photos d'annonce, dossiers de divulgation, vidéos de visite, signatures. Voici les outils gratuits, dans le navigateur, qui gèrent chacune d'elles.
Vendre une maison, c'est avant tout une affaire de personnes. Fixer un prix qui la fait partir sans laisser d'argent sur la table, déchiffrer un acheteur qui prétend « juste regarder », savoir quelle rue est inondable et quel secteur scolaire fait grimper une offre de vingt mille euros. Se tenir dans une cuisine vide à 19 heures pour expliquer pourquoi la clause d'inspection compte. C'est ça, le métier, et c'est la partie pour laquelle vous avez signé.
Le reste, ce sont des fichiers. Quarante photos du photographe trop lourdes pour le portail. Un dossier de divulgation arrivé en trois PDF distincts. Un compromis de vente qui réclame une signature avant l'expiration de l'offre d'en face. Une visite filmée au téléphone qui dure onze minutes alors qu'elle devrait en faire une. Une photo de rue où le numéro de la maison et la plaque d'un voisin se lisent clairement. Rien de tout cela n'est de la vente, et tout cela occupe le même après-midi que la visite et l'appel de clôture.
Voici treize de ces tâches annexes, chacune avec l'outil MyTools gratuit, dans le navigateur, qui s'en charge. Ce sont les outils en ligne pour agents immobiliers qui vivent dans un onglet, sans rien à installer ni aucun compte à créer.
Le compromis de vente à signer ce soir
Le vendeur a accepté, la contre-proposition est ficelée, et le mandat de vente attend dans votre boîte mail sous forme de PDF plat, avec des lignes vides pour votre nom, votre numéro de carte professionnelle et une signature en bas. L'imprimante de l'agence est à vingt minutes et il fait déjà nuit.
Remplir PDF vous laisse écrire directement sur le document dans le navigateur, cocher la case « conditions acceptées » et signer au pavé tactile ou au doigt sur un téléphone. L'outil fonctionne sur les formulaires scannés et plats, pas seulement interactifs, donc la ligne sans champ accueille votre signature exactement là où vous la posez. Téléchargez une copie aplatie et elle se comporte comme un scan signé pour qui l'ouvre.
Un seul dossier à partir de trois fichiers
Le mandat de vente est un PDF, les divulgations de l'agence en sont un deuxième, et le plan que le photographe a envoyé en est un troisième. Le coordinateur de la transaction veut le tout en un seul document numéroté, dans cet ordre, pour le matin.
Fusionner PDF accepte jusqu'à vingt fichiers et vous laisse les glisser dans l'ordre voulu avant de les combiner. Chaque fichier affiche sa première page en miniature, ce qui vous permet de confirmer que le plan passe bien en dernier et non au milieu des divulgations. Un seul téléchargement plus tard, vous avez un dossier propre à transmettre, et les originaux sur votre disque restent intacts.
Le rapport d'inspection qui rebondit dans leur boîte mail
L'inspecteur vous envoie un rapport de quarante pages à 18 Mo, bourré de photos haute résolution du toit et du vide sanitaire. La messagerie de votre acheteur plafonne les pièces jointes à 10 Mo, et le message revient encore et encore.
Compresser PDF réencode les images à l'intérieur du fichier sans toucher au texte, et un rapport surchargé de scans comme celui-ci perd en général de soixante à quatre-vingts pour cent. Choisissez le niveau Recommandé, patientez quelques secondes, et le même rapport ressort à 5 Mo, toujours parfaitement lisible sur l'écran d'un téléphone. Il part du premier coup et l'acheteur le lit pendant son dîner.
Les pages 12 à 18 d'une divulgation de 200 pages
Le dossier de divulgation du vendeur fait deux cents pages, et le prêteur de votre acheteur n'a réclamé que les comptes de la copropriété, qui se trouvent aux pages 12 à 18. Transmettre le tout noie la demande ; le prêteur se contentera de répondre pour savoir quelles pages exactement.
Extraire des pages PDF ouvre le document en grille de miniatures. Tapez 12-18 dans le champ des pages, ou cliquez sur les sept pages voulues, et téléchargez un nouveau PDF propre ne contenant que celles-là. Les numéros de page restent justes, la mise en forme est intacte, et le prêteur reçoit exactement ce qu'il a demandé au lieu d'un fichier à fouiller.
Des documents financiers à ne pas laisser circuler
Une lettre de pré-accord et deux relevés bancaires viennent d'arriver à l'appui d'une offre. Ils portent des numéros de compte et des soldes, et ils s'apprêtent à traverser trois boîtes mail entre vous, le vendeur et le coordinateur de l'annonce. Un transfert maladroit, et un inconnu tient les finances d'un acheteur.
Protéger PDF chiffre le fichier par mot de passe avec la même norme AES qu'Acrobat, le tout dans votre navigateur. Tapez un mot de passe que vous communiquerez à l'autre partie par téléphone, confirmez-le, et quiconque ouvre le fichier doit le saisir avant de voir la moindre page. Le mot de passe ne quitte jamais la page, car le chiffrement s'exécute sur votre appareil.
Quarante photos au-dessus de la limite du MLS
Votre photographe livre une galerie de quarante clichés sortis tout droit d'un plein format, chacun de six à huit mégaoctets. Le portail MLS refuse tout ce qui dépasse quelques mégaoctets par image, et les téléverser un par un après chaque échec, c'est un après-midi que vous n'avez pas.
Compresser l'image prend tout le lot d'un coup et réduit chaque fichier de soixante-dix à quatre-vingt-dix pour cent sans perte visible à la taille d'une annonce. Plafonnez au passage le plus grand côté à 1920 pixels, largement suffisant pour n'importe quel portail, et la galerie qui pesait 300 Mo retombe à 30. Tout le traitement se fait en local, donc les photos du client ne touchent jamais un serveur que vous ne maîtrisez pas.
Chaque photo au cadre exact du portail
Le portail veut son image principale dans un rapport précis, et vos clichés verticaux au téléphone comme les panoramiques larges du photographe ne collent pas. Téléversées telles quelles, la miniature coupe la cheminée en haut de la maison ou encadre la cuisine de bandes grises.
Rogner l'image vous laisse glisser une sélection sur chaque photo et saisir les dimensions exactes en pixels imposées par le portail, si bien que le cadre se verrouille sur ce rapport et ne dérive plus. Vous voyez précisément ce que la vignette d'annonce affichera avant d'enregistrer. La façade reste centrée, et la galerie a l'air voulue plutôt que recadrée par un algorithme.
Votre logo sur chaque photo d'annonce
Deux fois déjà, vos propres photos d'annonce ont resurgi sur un site qui aspire les portails, avec le numéro de quelqu'un d'autre en dessous. Vous voulez désormais votre marque d'agence sur chaque image, assez visible pour revendiquer le travail, assez discrète pour ne pas envahir la pièce.
Ajouter un filigrane à l'image appose votre logo sur tout un lot en une seule passe. Téléversez un PNG transparent, ancrez-le en bas à droite, réglez-le à vingt pour cent de largeur et cinquante pour cent d'opacité, et chaque photo du lot revient marquée de la même façon. La prochaine fois qu'on vous vole vos photos, votre nom part avec elles.
Ajouter un filigrane à l'image →
Le numéro de la maison dans la photo de rue
La photo extérieure est parfaite, sauf deux choses impubliables : le numéro en laiton au-dessus de la porte, et la voiture d'un voisin garée devant avec une plaque lisible. Les laisser, c'est donner à n'importe qui sur Internet l'adresse exacte avant la journée portes ouvertes.
Flouter l'image vous laisse glisser un cadre sur chaque zone et choisir entre flou, pixelisation ou bandeau plein. Pour la plaque et le numéro, un flou intense ou un bandeau noir supprime toute lecture possible pendant que le reste de la photo reste net. L'ensemble de la retouche tient en deux glissements, et le fichier ne quitte jamais votre ordinateur portable.
Une visite de soixante secondes, pas de onze minutes
Vous avez filmé une visite complète du bien au téléphone, en commentant au fil des pièces, et elle a duré onze minutes avec une longue pause pendant que vous cherchiez l'interrupteur au sous-sol. L'emplacement vidéo du portail et l'attention de l'acheteur veulent tous deux environ une minute, celle des plus belles pièces.
Couper la vidéo vous laisse poser un point de début et de fin sur une frise temporelle et ne garder que le passage qui vend l'endroit. Avancez jusqu'au moment où la cuisine se dévoile, marquez-le, avancez jusqu'à la fin de la chambre parentale, et exportez. Aucun réencodage du fichier entier, aucun logiciel de bureau, juste les soixante secondes qui comptent.
Une visite en 4K que le portail n'accepte pas
La visite du vidéaste est un superbe fichier 4K de 900 Mo, et l'outil de téléversement du portail expire à chaque fois, ou refuse simplement le fichier parce qu'il est trop gros. Refilmer est exclu et il vous faut la vidéo en ligne avant le week-end.
Compresser la vidéo la réencode en un MP4 1080p raisonnable, à une fraction de sa taille, avec un préréglage de qualité que vous choisissez et une barre de progression en direct pour suivre l'avancement. Un clip qui pesait 900 Mo retombe bien en dessous de 100, se lit pareil sur un téléphone et se téléverse du premier coup. L'encodage tourne dans le navigateur, donc les images restent sur votre appareil.
Dix secondes de silence en tête de la voix off
Vous avez enregistré une voix off pour la visite vidéo, et la prise est bonne une fois lancée, mais il y a dix secondes de bruit de pièce et un raclement de gorge avant votre premier mot. Si on les garde, c'est la première chose que chaque spectateur entend.
Couper l'audio vous laisse retirer ce blanc du début et tout silence en fin, pour ne laisser qu'une piste de narration propre à glisser sous les images. Posez les points d'entrée et de sortie, écoutez, exportez. C'est un correctif de trente secondes pour le genre de détail qui fait qu'une visite paraît produite plutôt que filmée en partant.
Un code sur la pancarte
Le panneau « À vendre » est planté demain, et vous voulez que les passants atteignent l'annonce complète, la galerie de photos et la visite vidéo sans taper une longue URL relevée sur une pancarte pendant que leur chien les tire dans la rue.
Le Générateur de code QR transforme le lien de l'annonce en un code scannable que vous posez sur le bandeau de la pancarte, sur la brochure imprimée glissée dans la boîte et sur le prospectus des portes ouvertes. Téléchargez-le en résolution d'impression pour qu'il reste net une fois agrandi à la taille du panneau. Quiconque pointe un téléphone dessus arrive sur l'annonce, et vous voyez l'intérêt avant même qu'on vous appelle.
Treize fichiers entre la visite et la clôture. Une signature, un dossier, un rapport compressé, une photo recadrée, une minute de vidéo, un code pour la pancarte. Rien de tout cela ne vend une maison.
Avec ces tâches réglées dans un onglet de navigateur plutôt que dans une suite de bureau que vous payez et n'ouvrez presque jamais, les heures repartent là où elles valent quelque chose : dans la voiture en route vers une visite, au téléphone à rassurer un primo-accédant nerveux sur les conditions suspensives, debout dans la cuisine vide à 19 heures. C'était le métier quand vous vous y êtes lancé, et ça l'est toujours.